Özüne bir zarar verilmeden ve bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan; arsa, arazi, bina, apartman, işyeri, konut, villa gibi mülkler taşınmaz mal ya da gayrimenkul olarak ifade edilir.
Â
 Tapu Harcı Nedir?
Â
 Tapu harcı, taşımaz
malların alım ya da satım işlemleri sırasında alınan hizmet bedeline denir.
Â
 Avrupa ülkeleri
incelendiğinde gayrimenkul devrinden noterlerin sorumlu olduğu görülür.
Türkiye'de bunun aksine ilgili devir işleminden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü
memuru sorumludur. Yukarıda da belirttiğim gibi arsa, arazi, bina vb. gibi taşınmaz malların satışının
gerçekleştirilmesi için öncelikli olarak satıcı taraf tapu dairesinden randevu
alarak satış işlemini başlatır. Bu noktada önemli olan kısım, gerekli evrakları
hazırlayarak taşınmazın bağlı olduğu Tapu Müdürlüğü'ne başvurmasıdır. Tapu
işlemleri için Alo 181 veya web tapu platformundan kolayca yapılabilir.
İşlemler hazırlandıktan sonra satıcı taraf kısa mesaj ile bilgilendirilir. Bu
mesajda randevu tarihi ve yatırılacak olan harç miktarı bildirilir.
Â
 Harç ücreti
yatırıldıktan sonra devir işlemi gerçekleştirildiği esnada her iki tarafında
kimlik belgeleriyle Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde bulunması yasal bir
zorunluluktur. Talep edildiği takdirde bu gereklilik hazırlanan bir vekaletname
ile 3. şahıslara devredilebilir. Devir işleminden sonra tapu belgesi alıcı
ÅŸahsa teslim edilir. Kanunen evlerin emlak
vergisi oranı büyükşehir sınırlarında %0,2, büyükşehir olmayan belediyelerde
ise %0,1'dir. İşyeri, dükkân emlak vergisi oranı ise büyükşehir sınırlarında
%0,4, büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,2 olarak hesaplanmaktadır.
Â
 Tapu Harcını Hangi Taraf Öder?
Â
 Tapu işlem masrafı
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne beyan edilen değerin %4'ü olacak şekilde
ödenir.
 Tapu harcı bedeli, pazarlık
sonucu oluşan bir antlaşma yoksa kanunun önerdiği şekilde gerçekleşir. Bu
dağılım alıcının %2, satıcının ise %2 + 400 TL döner sermaye harcı ve 750 TL
kadastro harcını ödemesi şeklindedir. Ödemenin gerçekleştirilebilmesi için
taşınmazın bağlı olduğu belediyeden asgari beyan değeri alınması gerekmektedir.
Bu yasal bir zorunluluktur. Belediye beyan değerinden düşük satış bedelinin
gösterilmesi her iki taraf için de kesinlikle söz konusu olamaz. Böyle bir
durumda sonradan vergi cezası kesilmektedir.
Â
 Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri
Â
 Tapu harçları; direkt
banka şubelerinden ödenebileceği gibi, internet üzerinden de online olarak
kredi kartı ile ödenebilmektedir. Bu işlem, Gelir İdaresi Başkanlığı resmi
sitesinde bulunan Tapu Harcı Ödemeleri menüsünden gerçekleştirilmektedir.
Â
 Ek olarak E-Devlet
üzerinden sisteme giriş yaptıktan sonra, Tapu Kadastro Harç ve Döner Sermaye
Sorgulama bölümüne girip, Döner Sermaye Ödeme alt başlığına tıklayarak
karşınıza çıkan bölümdeki bilgileri doldurduğunuz takdirde harç ödeme
işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
Â
 Tapu Harcının Yatırılabileceği Bankalar Hangileridir?
l TC ZÄ°RAAT BANKASI A.Åž.
l T. Ä°SBANKASI A.Åž.
l T. HALK BANKASI T.A.Åž.
l YAPI VE KREDÄ° BANKASI
l T. GARANTÄ° BANKASI A.Åž.
l ÅžEKERBANK A.Åž.
l OYAK BANK T.A.Åž.
l ALBARAKA TÃœRK KATILIM
BANKASI A.Åž.
l TÃœRKÄ°YE FÄ°NANS KATILIM
BANKASI A.Åž.
l TURKISH BANK
l AKBANK